Zesty Flash
February 11, 2025
McDonald’s: millones en bienes raíces
McDonald's gana más arrendando locales que vendiendo hamburguesas: US$42 mil millones en bienes raíces y 60% de sus ingresos desde el arriendo.
⚡️ El giro inesperado
En 1974, Ray Kroc, el hombre detrás del crecimiento de McDonald’s, le preguntó a un grupo de estudiantes de MBA:
“¿En qué negocio creen que estoy?”
Ellos respondieron: “En el negocio de las hamburguesas”.
Pero Kroc les corrigió:
“Estoy en el negocio de los bienes raíces”.
Y los números lo confirman:
- US$42 mil millones en bienes raíces.
- 60% de sus ingresos vienen del arriendo de locales, no de la comida.
⚡️ La estrategia detrás del éxito
Cuando alguien quiere abrir un McDonald’s, no compra una franquicia, se convierte en su arrendatario:
- Pago inicial: US$1.4M - US$2.5M.
- Tarifa de franquicia: US$45.000.
- Renta mensual: más alta que el promedio (6-10% de ventas).
- Contrato de 20 años ligado al local específico.
¿Por qué aceptan?
Porque el McDonald’s promedio genera US$3.5M en ventas anuales y US$150K en ganancias para el franquiciado. Para la empresa, significa ingresos constantes y propiedades que suben de valor.
⚡️ Un modelo a prueba de crisis
Incluso en tiempos difíciles, McDonald’s sigue ganando:
- Durante la pandemia, los franquiciados pagaron renta mínima sin importar las ventas.
- Las propiedades recuperan su valor tras cualquier baja.
- McDonald’s puede comprar más ubicaciones premium a precios de descuento.
En 2015, algunos inversionistas sugirieron separar el negocio inmobiliario en una empresa aparte. McDonald’s dijo que no.
Saben que su “salsa secreta” es la combinación de restaurantes y bienes raíces.
✨ La lección
McDonald’s no solo vende comida rápida. Es uno de los mayores jugadores en el negocio inmobiliario del mundo.
📌 $MCD está disponible en Zesty (esto no es una recomendación) junto a más de 10,000 acciones y ETFs.
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